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Jun 12, 2023

Pregúntele al carpintero: Cómo lidiar con inodoros con fugas, problemas de mamparos

Por Rob Robillard - Corresponsal del Globe P. Vivimos en un centro

Por Rob Robillard - Corresponsal del Globo

q Vivimos en un condominio en el centro construido en 2004 y tenemos pisos de mármol en nuestros baños. Todos los inodoros tenían una mancha marrón alrededor de la base. ¿Por qué está pasando esto?

RONNA FRITAS

A. Aunque no soy plomero, he visto esto antes y puedo ofrecer consejos. Probablemente sea una fuga, una que puede dañar el subsuelo debajo del mármol, aflojar los azulejos y manchar los techos debajo del inodoro.

Verifique si el inodoro está suelto. Tome el tazón e intente mecerlo de lado a lado. Si está suelto, es muy probable que el anillo de cera ya no proporcione el sello adecuado. Apretar los pernos en T a ambos lados de la base del inodoro puede ayudar, pero tenga cuidado de no exagerar. Están conectados a la brida del inodoro y comprimen un anillo de cera entre la brida y la base del inodoro, formando un sello hermético. El anillo de cera puede deformarse y, si se comprime en exceso o se daña, puede tener fugas.

Si eso no resuelve el problema, reemplazar el anillo de cera es el siguiente paso lógico. Un anillo de cera defectuoso definitivamente hará que el inodoro tenga una fuga en la base. El reemplazo es una reparación fácil y de bajo costo.

q El agua se condensa en la parte inferior de la puerta trasera metálica de mi Bilco y gotea sobre mis escaleras de concreto en un patrón que refleja los rebordes en la parte inferior de la puerta. Da como resultado el deterioro y la eflorescencia de las escaleras. Esto es más evidente en el verano, cuando el sol está en ese lado de mi casa. La entrada está bien sellada desde mi sótano, por lo que el condensado no proviene de la casa. Mi casa tiene una bomba de drenaje y sumidero francesa que funciona bien para eliminar el agua del perímetro de mi casa. ¿Cómo debo abordar este problema? ¿Puedo sellar las escaleras y las paredes de la escotilla de acceso de concreto sin causar aún más problemas/deterioro de la superficie de concreto? No creo que el problema existiera hasta que se instaló una buena puerta, cerrando el acceso directo al sótano desde el pozo. El aire solía fluir directamente al sótano, calentándolo en verano o enfriándolo mucho en invierno. No podemos volver a esa situación. Ayuda.

BSMORIN

A. Sí, sellar el concreto ayudará a proteger los escalones. Bilco recomienda el uso de una puerta vertical aislada en la parte inferior de las escaleras tanto para la eficiencia energética como para mayor seguridad, lo cual ya ha hecho. Las puertas de la marca Bilco están diseñadas para ser herméticas a la intemperie, pero están diseñadas intencionalmente con espacios de aire en la parte inferior. Se supone que esto iguala la temperatura en ambos lados de las puertas de metal para eliminar la condensación.

Las puertas de los mamparos no son herméticas. En el verano, el aire cálido y húmedo del exterior entra y se condensa en la escalera más fresca o en el sótano. A medida que la superficie metálica exterior se calienta, el aire más frío de la escalera/sótano genera condensación en la parte inferior.

El aislamiento de espuma en el interior de la puerta probablemente ayudará hasta cierto punto. Tienes que encontrar la fuente de la humedad y eliminarla, o tendrás otros problemas. Aquí hay algunas ideas:

■ Asegúrese de que el mamparo esté bien sellado/masillado en la junta de los cimientos de la casa

■ Asegúrese de que el escalón inferior esté bien sellado a la base del cimiento

■ ¿La puerta de su sótano en la base de las escaleras tiene burletes? Si es así, ¿el burlete es hermético (incluso en el umbral)?

■ ¿Se instaló espuma en aerosol entre la jamba de la puerta y las paredes de concreto?

■ ¿Se ha sellado la unión entre el durmiente tratado a presión y la parte superior de la pared de concreto con masilla para sello de durmiente o sellador de espuma?

■ ¿El área de la vigueta de banda es hermética (con espuma rígida pegada o en aerosol, icineno rociado, masilla o alguna combinación de los anteriores)?

■ ¿Están selladas las escaleras de hormigón y la pared de cimiento expuesta?

Si se tomaron todos estos pasos y aún entra humedad en el mamparo, la única forma de eliminar la condensación es detener el aire húmedo o proporcionar ventilación a esa área. Esto se puede solucionar abriendo las puertas (un tema de seguridad) o instalando rejillas de ventilación a los lados del mamparo. En cuanto a la ventilación de las puertas de los mamparos, puede instalar rejillas de ventilación circulares de aluminio, que vienen en varios tamaños. Ni siquiera estoy seguro de que haga mucha diferencia, porque la mayoría de las puertas Bilco no son realmente herméticas y la humedad debería escapar con bastante facilidad.

Rob Robillard es contratista general, carpintero, editor de AConcordCarpenter.com y director de una empresa de carpintería y renovación. Envíe sus preguntas a [email protected] o twittéelas a @robertrobillard. Suscríbase a nuestro boletín gratuito de bienes raíces en pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp.