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May 08, 2023

10 pros y contras de Electric In

Sinopsis: Como vicepresidente de prácticas de BOWA en McLean, Va., Doug Horgan

Sinopsis:Como vicepresidente de prácticas paraHONGOSen McLean, Virginia, Doug Horgan ha visto una buena cantidad de errores cuando se trata deSuelo radiante eléctrico en baños y ha visto que se producen más errores cuando alguien entra para tratar de solucionar el problema. Horgan analiza los problemas de instalación con los que se ha topado su equipo, cómo evitarlos y lo que debe saber al abordar proyectos de calefacción por suelo radiante.

La firma de diseño y construcción para la que trabajo hace trabajos de renovación en Washington, DC y algunos de los suburbios circundantes. Como vicepresidente de mejores prácticas, es parte de mi trabajo investigar cuando las cosas van mal en nuestros proyectos y evitar que esos mismos problemas vuelvan a ocurrir. La calefacción eléctrica en el piso se especifica para muchos de los baños de nuestros proyectos; desafortunadamente, he visto una serie de fallas, tanto en nuestros propios trabajos como en otros en los que hemos sido llamados para solucionar problemas existentes. Los clientes se sienten muy descontentos cuando el costoso piso que esperaban que estuviera calentito no lo está. Lo que es peor es que la solución es generalmente difícil y costosa. Espero que al compartir lo que hemos aprendido a lo largo de los años, pueda evitar los mismos dolores de cabeza.

Para empezar, y esto puede parecer obvio, debe leer el manual de instalación del producto de calefacción específico que está utilizando. Hemos tenido ocasiones en que los electricistas y instaladores de azulejos instalaron las cosas incorrectamente. El contratista general o el gerente del proyecto debe comunicarse con los subcontratistas durante sus partes del trabajo para asegurarse de que el trabajo se realice de acuerdo con las instrucciones del fabricante. Lo que sigue son algunas cosas que su líder puede hacer para mejorar sus posibilidades de éxito con la calefacción eléctrica en el piso.

Problema

Hemos instalado cables mal y olvidadossensores de temperatura ; hemos colocado los sensores en los lugares equivocados y debajo de lugares probables para alfombras y alfombras de baño. Tampoco hemos podido instalar un contactor, un interruptor eléctrico necesario para pisos más grandes.

Nuestros gerentes de proyecto ahora se aseguran de que nuestros electricistas e instaladores de baldosas estén familiarizados con todos los requisitos de instalación, y realizan controles regulares para garantizar que el trabajo se ejecute según lo planeado. También verificamos con los contratistas de azulejo y electricidad para asegurarnos de haber ordenado todo para una instalación exitosa.

Nos hemos perdido partes de la superficie para caminar, como los apoyos para los pies, junto a las bañeras, en las estaciones de maquillaje y en otras áreas donde los pies están debajo de los gabinetes. Cuando las personas pagan por pisos con calefacción, realmente no les gustan las áreas frías donde se paran o descansan los pies.

Ahora marcamos el dispositivo exacto y el diseño del gabinete para determinar dónde pueden estar sentadas o de pie las personas en la alfombra 3D que sostiene el cable calefactor. Hacemos esto antes de instalar el cable calefactor y luego lo colocamos lo más cerca posible de las líneas, siguiendo el espacio libre mínimo del fabricante.

Las áreas húmedas tienen requisitos adicionales para proteger a los bañistas. No puede adivinar los detalles importantes de la instalación, como si el cable calefactor va por encima o por debajo de la impermeabilización o si pasa el cable por encima o a través del bordillo.

No adivines. Consulte las instrucciones para el kit de cables que está utilizando y llame, envíe un mensaje de texto o envíe un correo electrónico al soporte técnico si tiene preguntas sobre cualquier cosa que varíe de las condiciones del sitio descritas en las instrucciones básicas.

Hemos utilizado esteras de calefacción predimensionadas (en lugar de alambre suelto) y no las hemos colocado lo suficientemente juntas, lo que ha dado como resultado secciones de piso frío entre ellas. También tuvimos que arreglar un piso con puntos calientes donde alguien colocó tapetes demasiado juntos.

Ahora dibujamos el diseño a escala real en el piso y solo usamos cable calefactor que enrutamos alrededor del baño. Guardamos los planos de distribución y tomamos fotos de la instalación cuando el cableado está terminado.

Los clientes objetaron el color de dos baldosas de piedra caliza en este piso, y las cortamos para reemplazarlas y dañamos dos baldosas adyacentes al hacer el cambio. También cortamos el cable calefactor en 11 lugares, anulando la garantía. El piso falló un año después de ser reparado.

Solución

Evite cambiar las fichas si es posible. Casi siempre daña los cables. Los kits de reparación están disponibles, pero anulan la garantía y hemos tenido más fallas incluso con reparaciones cuidadosas.

Hemos dañado el cable calefactor consujetadores para vidrio de ducha . En este caso, el especialista de la foto nos cobró $700 por usar un generador de alto voltaje para hacer un arco que fuera más fácil de ver con su cámara infrarroja.

Si se necesitan agujeros en un piso con calefacción, usamos nuestra cámara infrarroja para marcar la ubicación exacta de los cables de calefacción en cinta azul para evitarlos.

No hemos tenido estos problemas en particular, pero hemos oído hablar de contratistas que meten el exceso de cable debajo de un tocador o una tina, lo que puede causar un sobrecalentamiento potencialmente peligroso, o acercar demasiado el cable a la brida del armario y derretir el anillo de cera.

Un diseño a escala real dibujado en la alfombra de plástico que sostiene el cable calefactor resuelve estos problemas. No pase el cable calefactor debajo de gabinetes o bañeras, y mantenga los espacios libres requeridos por el fabricante para los accesorios. Mantenga las distancias a las fuentes de calor como conductos, radiadores y tuberías.

Problema

A veces, las paletas mellan los cables cuando se coloca la loseta sobre el sistema de calefacción. Es muy difícil rastrear el daño una vez que el piso está terminado.

Los fabricantes de sistemas de calefacción ofrecen alarmas de continuidad que suenan cuando se corta un cable. Hacemos que nuestro subcontratista de baldosas proporcione y use una de estas alarmas. Está en su lugar a través de la instalación de vidrio.

El cable calefactor tiene una clasificación de resistencia específica medida en ohmios que encontrarás en una etiqueta adherida al final. Si quita la etiqueta, es mucho más difícil determinar cuál debe ser la resistencia para la prueba.

Hacemos que los electricistas dejen la etiqueta en el cable, o al menos la coloquen en la caja de conexiones. Podemos probar ese cable en cualquier momento durante la construcción para confirmar que está intacto. Otra información importante para retiros o reparaciones también se encuentra en esa etiqueta.

Cualquier persona que perfore en o cerca de un piso de baldosas calentado puede dañarlo; es posible que no tengan idea de que el piso tiene calefacción y podrían perforar un cable calefactor y estropearlo.

Una de las formas más fáciles de prevenir problemas es alertar a los trabajadores y subcontratistas de que hay cables incrustados en el piso. Cuelgue letreros e informe a los subcontratistas de vidrios de ducha, plomeros y cualquier otra persona que pueda estar perforando el piso que deberá marcar los cables con una cámara IR antes de que se pueda realizar cualquier perforación.

– Doug Horgan es vicepresidente de mejores prácticas de BOWA en McLean, Va. Fotos del autor.

De Fine Homebuilding #308

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Otro artículo muy útil e informativo de Doug.

- Jud